Stanovy společenství vlastníků jednotek v budově č.p. 1049
Název společenství: Společenství vlastníků 1049
Sídlo společenství: Dr. Trippé čp. 1049, 281 63 Kostelec nad Černými lesy
ČÁST PRVNÍ
VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ
Čl. I
Základní ustanovení
(1) Společenství vlastníků jednotek (dále jen "společenství") je právnickou osobou,
která vznikla na základě zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické
vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům.
(2) Členy společenství jsou vlastníci bytů a nebytových prostorů v domě (dále jen "jednotka"),
společnými členy společenství jsou společní vlastníci jednotek, za podmínek uvedených v
zákoně o vlastnictví bytů (dále jen "člen společenství").
(3) Společenství je jako právnická osoba způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve
věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen "správa domu")
a pozemku a v dalších věcech v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách.
Čl. II
Název a sídlo společenství
(1) Názvem společenství je "Společenství vlastníků 1049".
(2) Sídlo společenství je určeno adresou, kde společenství sídlí a kde se veřejnost může se společenstvím stýkat.
ČÁST DRUHÁ
PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ
Čl. III
Správa domu a další činnosti
(1) Správou domu se rozumí zajišťování
a) provozu domu a pozemku,
b) údržby a oprav společných částí domu,
c) protipožárního zabezpečení domu, včetně hromosvodů,
d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, plynu, vody a odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové vody včetně radiátorů, vzduchotechniky, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu,
e) revizí a oprav domovní výměníkové (předávací) stanice v rozsahu a způsobem odpovídajícím skutečnému vybavení domu,
f) administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu,
g) správy jednotek, které jsou ve spoluvlastnictví všech členů společenství,
h) dalších činností, které vyplývají pro společenství z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu.
(2) V rámci předmětu své činnosti může společenství sjednávat smlouvy, především o
a) zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství zajišťují u dodavatele přímo,
b) pojištění domu,
c) nájmu společných částí domu,
d) nájmu jednotek, které spoluvlastnictví všech členů společenství.
(3) Společenství zajišťuje rovněž kontrolu plnění jím uzavřených smluv podle odstavce 1 a 2 a uplatňování nároků z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů.
(4) Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku:
a) vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen příspěvky na správu domu a pozemku), popřípadě dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV,
b) vedení evidence plateb členů společenství, které jsou podle písmene a) vybírány,
c) vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společenství,
d) zřízení účtu u banky a hospodaření s finančními prostředky,
e) vedení účetnictví v souladu se zvláštními právními předpisy,
(5) Společenství zajišťuje buď přímo, nebo na základě smluv uzavřených společenstvím s dodavateli plnění spojená s užíváním jednotek a společných částí domu (dále jen služby), například dodávky tepla a teplé užitkové vody, elektřiny, dodávky vody a odvod odpadní vody, úklid společných prostor, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu. V rámci této činnosti společenství zajišťuje zejména
a) vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím,
b) způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li rozúčtování cen služeb stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu, a vyúčtování přijatých záloh na jednotlivé členy společenství,
c) vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.
(6) Společenství zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství včetně uzavírání s tím souvisejících smluv.
(7) V rámci činností vykonávaných v rozsahu zákona o vlastnictví bytů společenství dále zajišťuje zejména:
a) včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství,
b) řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek,
c) plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství podle zvláštních právních předpisů.
Čl. IV
Podstatné změny společných částí domu
Společenství dále zajišťuje se souhlasem členů společenství změny stavby (nástavby, přístavby, rekonstrukce a modernizace) a změny v užívání stavby a to dle aktuálního znění zákona č. 72/1994 Sb.
Čl. V
Zajišťování správy domu a dalších činností na základě smlouvy se správcem
(1) V souladu s prohlášením vlastníka budovy o osobě pověřené správou domu (dále jen správce), anebo v souladu s usnesením shromáždění vlastníků jednotek (dále jen shromáždění) o ustanovení správce, může společenství zajišťovat provozní, technické, správní a obdobné činnosti spojené se správou domu a pozemku a s dalšími činnostmi, popřípadě některé z těchto činností, na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba.
(2) Smlouva se správcem obsahuje
a) vymezení činností, které bude správce vykonávat,
b) určení způsobu hospodaření s příspěvky na správu domu a pozemku a s finančními prostředky poskytovanými na úhradu služeb včetně jejich evidence,
c) povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení orgánu společenství příslušnému podle těchto stanov, pokud byl správce společenstvím zmocněn k jejich uzavírání,
d) povinnost správce předložit jednou ročně shromáždění zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech,
e) povinnost správce před ukončením jeho činnosti podat shromáždění zprávu o své činnosti a předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi všechny písemné materiály o správě domu a své činnosti,
f) další náležitosti stanovené shromážděním.
(3) Změny osoby správce nebo změny obsahu smlouvy se správcem schvaluje shromáždění.
(4) Uzavřením smlouvy se správcem podle odstavců 1 až 3 nemůže být dotčena výlučná rozhodovací působnost orgánů společenství plynoucí ze zákona o vlastnictví bytů a z těchto stanov.
ČÁST TŘETÍ
ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ
Čl. VI
Společná ustanovení
(1) Orgány společenství jsou:
a) shromáždění,
b) výbor společenství (dále jen výbor) nebo člen společenství pověřený funkcí výboru (dále jen pověřený vlastník), pokud není volen výbor,
c) kontrolní komise nebo revizor, rozhodne-li o tom shromáždění.
(2) Orgány uvedené v odstavci 1 písm. b) a c) jsou volené orgány společenství.
Členem voleného orgánu společenství nebo jeho voleným orgánem může být pouze fyzická osoba,
která je členem nebo společným členem tohoto společenství nebo je zmocněným zástupcem právnické osoby - člena společenství,
je ke dni volby starší 18 let a má způsobilost k právním úkonům.
(3) Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten,
jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství.
Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství.
(4) Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem
osobní povahy a člen voleného orgánu společenství se nemůže nechat zastoupit při výkonu své funkce.
(5) Funkční období členů volených orgánů společenství je 5 let;
počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce,
odvoláním z funkce nebo zánikem členství ve společenství.
6) Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně.
(7) Člen voleného orgánu společenství může být před uplynutím funkčního
období z funkce odvolán shromážděním.
(8) Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního
období z funkce odstoupit. Odstoupení musí písemně oznámit orgánu společenství, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem,
kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím 30 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.
Pověřený vlastník musí své odstoupení z funkce písemně oznámit shromáždění. Účinky jeho odstoupení nastávají dnem následujícím
po nejbližší schůzi shromáždění, nejpozději však uplynutím 60 dnů ode dne doručení oznámení o odstoupení.
(9) Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství
v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Náhradník nastupuje na místo člena orgánu,
jehož funkce skončila před uplynutím funkčního období, dnem skončení funkce. Pro náhradníky platí ustanovení odstavců 3 a 4 obdobně.
Ustanovení o náhradnících členů volených orgánů se nepoužije u pověřeného vlastníka.
(10) Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční
většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků.
V takovém případě současně stanoví postup pro tajné hlasování.
(11) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li
tyto orgány zvoleny, plní jejich funkci člen společenství, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu,
jinak členové společenství, kteří se jimi stali dnem jeho vzniku. Totéž platí, nebude-li statutární orgán schopen plnit své funkce z důvodu,
že počet členů výboru poklesl pod 3 členy, nebo není-li ve funkci pověřený vlastník.
Čl. VII
Shromáždění
(1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství.
(2) Shromáždění volí a odvolává členy výboru nebo pověřeného vlastníka; volí a odvolává členy kontrolní komise nebo revizora, rozhodne-li o jejich zřízení.
(3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o
a) změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,
b) schválení nebo změně stanov,
c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem člena společenství, který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu,
d) změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu,
e) schválení roční účetní závěrky, předložené výborem či pověřeným vlastníkem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu; pokud je správa domu a činnosti s ní související vykonávány správcem podle čl. V, předkládá zprávu rovněž správce v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě,
f) výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV,
g) výši záloh na úhradu za služby, pokud není rozhodování v této věci usnesením shromáždění svěřeno výboru nebo pověřenému vlastníkovi,
h) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu,
i) vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru nebo pověřeného vlastníka,
j) změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem,
k) nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví bytů,
o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování, zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí pro jiná práva
a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění, jinak částka vyšší než
50 tisíc Kč v jednotlivém případě,
l) stanovení výše odměny členů výboru nebo pověřeného vlastníka,
m) rozdělení případného zisku z hospodaření společenství,
n) pravidlech pro užívání společných částí domu,
o) schvalování rozpočtu společenství,
p) dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví zákon o vlastnictví bytů, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí.
(4) Shromáždění se schází nejméně jednou za rok.
Svolává je výbor nebo pověřený vlastník. Není-li zvolen výbor nebo pověřený vlastník, svolává shromáždění ten,
kdo plní funkci orgánů společenství. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění.
(5) Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání
nejméně takový počet členů společenství, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti.
(6) Nesplní-li svolavatel uvedený v odstavci 4 povinnost svolat shromáždění podle
odstavce 4 nebo 5, jsou oprávněni shromáždění svolat členové společenství, jejichž počet hlasů činí alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů.
(7) Shromáždění se svolává e-mailovou pozvánkou, která se doručí všem
členům společenství a současně vyvěsí v domě na domovní vývěsce společenství.
(8) E-mailová pozvánka musí být doručena a současně vyvěšena nejméně 10 dní
přede dnem konání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění.
Dále se v pozvánce uvede, kde se mohou členové společenství seznámit s podklady k nejdůležitějším bodům jednání,
pokud nejsou tyto podklady k pozvánce připojeny.
(9) Jednání shromáždění řídí předseda výboru (v jeho nepřítomnosti člen výboru),
nebo pověřený člen výboru, anebo pověřený vlastník; v případě svolání shromáždění svolavatelem podle odstavce 4 věta druhá,
nebo podle odstavce 6, řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto svolavatelem.
(10) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství,
kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství,
pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.
(11) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů
společenství na společných částech domu; členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají společně jeden hlas.
(12) Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody,
rozhodne na návrh kteréhokoliv člena společenství soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný člen společenství požádat soud,
aby o ní rozhodl. Právo je nutno uplatnit u soudu do 6 měsíců ode dne přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.
(13) Tříčtvrtinové většiny hlasů přítomných členů společenství
je zapotřebí k přijetí usnesení o
a) schválení nebo změně stanov,
b) změně prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,
c) uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám podle odstavce 3 písm. c),
d) způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky,
e) rozdělení zisku z hospodaření společenství.
(14) K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby, o změně stavby,
jakož i o podstatných změnách týkajících se společných částí domu je zapotřebí souhlasu všech členů společenství.
(15) Ke zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka
je zapotřebí souhlasu nadpoloviční většiny všech členů společenství.
(16) Tvoří-li společenství pouze 3 členové, je zapotřebí
k přijetí usnesení shromáždění vždy souhlasu všech členů společenství.
(17) Z jednání shromáždění se pořizuje zápis,
za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Zápis musí obsahovat nezbytné údaje prokazující schopnost shromáždění
k jednání a usnášení, dále údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb, pokud byly
volby prováděny. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady,
které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům.
(18) Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel.
Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy výboru nebo u pověřeného vlastníka.
(19) Ustanovení odstavců 17 a 18 se přiměřeně použijí
pro zápisy z jednání výboru a kontrolní komise.
Čl. VIII
Výbor
(1) Výbor je výkonným orgánem společenství.
Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem
činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov ve
výlučné působnosti shromáždění, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo.
(2) Výbor je statutárním orgánem společenství.
Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda.
V době nepřítomnosti předsedy jej zastupují oba členové výboru. Jde-li o písemný právní úkon,
který činí výbor, musí být podepsán předsedou a dalším členem výboru nebo v jeho zastoupení oběma členy výboru.
(3) Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním.
Předsedu volí výbor z řad svých členů a z funkce jej odvolává.
(4) Předseda výboru organizuje,
svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství.
(5) Výbor koná své schůze podle potřeby,
nejméně však jednou za čtvrtletí.
(6) Výbor je tříčlenný.
Každý člen výboru má jeden hlas.
(7) Výbor je schopen usnášení,
je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů.
K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru.
Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením,
popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu.
(8) Odpovědnost člena výboru za škodu,
kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce,
se řídí ustanoveními občanského zákoníku.
(9) Výbor jako výkonný orgán společenství zejména
a) zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství
podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění;
zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,
b) rozhoduje o uzavírání smluv o věcech předmětu činnosti společenství, zejména k zajištění oprav,
pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,
c) odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním,
pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,
d) připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění
zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství,
které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích
včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku,
e) předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat,
f) zajišťuje řádné vedení písemností společenství,
g) sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění výši příspěvků na náklady
spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby,
h) zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,
i) zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností
vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství.
(10) Výbor jako statutární orgán společenství zejména
a) v souladu se zákonem o vlastnictví bytů, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní úkony
jménem společenství navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,
b) zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům
potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,
c) a) společenství prostřednictvím výboru je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených
členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství.
Výbor odpovídá za včasné plnění těchto úkolů a je proto povinen bez odkladu začít vymáhat případné dluhy členů
společenství, včetně podání návrhu na předběžné opatření, kterým by bylo dlužným členům soudem zakázáno převést
jednotku na jiného. Dluhy za neplacení příspěvku na správu domu je povinen výbor začít vymáhat, jakmile člen
společenství nezaplatí pravidelnou měsíční platbu za 3 po sobě jdoucí měsíce
b) společenství prostřednictvím výboru je oprávněno v případech prodlení
s platbami ve prospěch společenství ze strany člena společenství uplatnit po dlužníkovi úrok z prodlení ve
výši stanovené platným právním předpisem. Úrok z prodlení platby člena společenství je příjmem společenství.
Dále je společenství oprávněno naúčtovat dlužníkovi veškeré náklady spojené s vymáháním dlužných částek a náhradu
případně vzniklé škody. Společenství může dlužníkovi umožnit splácet dluhy splátkovým kalendářem
odsouhlaseným oběma stranami,
c) společenství prostřednictvím výboru má právo vyzvat člena společenství,
který nepřispívá na zálohy na služby spojené s užíváním jednotek, aby do doby než uhradí dluhy za služby,
složil na účet společenství zálohu k pokrytí těchto dluhů, aby nedošlo k platební neschopnosti společenství
a dodávka služeb nebyla přerušena. Má-li člen společenství při rozúčtování nákladů na služby přeplatek,
pak má společenství právo použít přeplatek na úhradu předchozích dluhů za služby automaticky,
d) plní povinnosti podle zákona o vlastnictví bytů ve vztahu k rejstříku společenství vedenému příslušným
soudem určeným zvláštním předpisem k vedení obchodního rejstříku.
Čl. IX
Pověřený vlastník
(1) Pověřený vlastník plní funkci výkonného a statutárního orgánu společenství.
(2) Pověřený vlastník činí právní úkony a podepisuje je jménem společenství.
(3) Pověřeného vlastníka volí shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor.
(4) Pověřený vlastník vykonává působnost a plní úkoly v rozsahu, v jakém jinak
přísluší podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov výboru.
(5) Pověřený vlastník odpovídá za porušení svých povinností shodně jako člen výboru.
Čl. X
Kontrolní komise, revizor
(1) Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství,
který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství nebo jeho orgánů.
Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od
výboru nebo pověřeného vlastníka potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění a
je nezávislá na ostatních orgánech společenství.
(2) Kontrolní komise je nejméně tříčlenná a volí ji shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor.
Ze svých členů volí kontrolní komise svého předsedu, který svolává a řídí jednání této komise.
(3) Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména
a) kontroluje, zda společenství a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a s těmito stanovami,
b) vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství a ke zprávě výboru určené k projednání na schůzi shromáždění,
c) podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti,
d) může podat výboru nebo pověřenému vlastníkovi zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na
opatření včetně termínů na jejich odstranění,
e) účastní se prostřednictvím svého zástupce jednání výboru.
(4) Ustanovení odstavce 1 až 3 se použijí, rozhodne-li shromáždění
o zřízení kontrolní komise [čl. VI odst. 1 písm. c)]. Ve společenství s počtem členů nižším než 10 může shromáždění rozhodnout,
že se namísto kontrolní komise volí revizor. Revizor má působnost kontrolní komise.
Čl. XI
Jednání dalších osob za společenství
(1) Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude pro společenství
vykonávat zaměstnanec (zaměstnanci) společenství na základě pracovní smlouvy, dohody o pracovní činnosti nebo dohody o provedení práce.
(2) Pracovní zařazení a vymezení právních úkonů, které je zaměstnanec
oprávněn činit za společenství v rámci pracovněprávního vztahu podle odstavce 1, musí být schváleno shromážděním.
(3) Smlouva sjednaná podle odstavce 1 musí obsahovat přesné
vymezení oprávnění zaměstnance k jednání za společenství.
(4) Působnost podle odstavce 1 a 2 nebo její část může shromáždění
svým usnesením svěřit výboru nebo pověřenému vlastníkovi.
Čl. XII
Zvláštní způsob rozhodování ve společenství
V případech, kdy je podle zákona o vlastnictví bytů potřebný souhlas všech členů společenství (§ 11 odst. 5 a § 13 odst. 3),
může být tento souhlas vyjádřen jednotlivými členy společenství také mimo schůzi shromáždění písemně na jedné listině či na více listinách,
které obsahují označení záležitosti, k níž je souhlas vydáván, datum a podpisy členů společenství.
ČÁST ČTVRTÁ
ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ
Čl. XIII
Vznik členství
(1) Členy společenství se stávají fyzické i právnické osoby,
které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vzniklo. Jejich členství vzniká
a) dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství,
b) dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství.
(2) Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé,
kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně
(3) Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka
jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat jako jeden vlastník - člen společenství s váhou hlasu odpovídající
spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná.
Čl. XIV
Práva a povinnosti člena společenství
(1) Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená
v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov a má zejména právo
a) účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami,
b) účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,
c) volit a být volen do orgánů společenství,
d) předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,
e) obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků,
f) nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze schůze shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů,
z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku
a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky.
(2) Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství
uvedené v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, zejména má povinnost
a) dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu se zákonem o vlastnictví bytů a těmito stanovami,
b) hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku včas a v dohodnutých termínech; pro případ prodlení se člen společenství
zavazuje uhradit společenství úrok z prodlení ve výši stanovené platným právním předpisem,
c) hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování včas a v dohodnutých termínech;
pro případ prodlení se člen společenství zavazuje uhradit společenství úrok z prodlení ve výši stanovené platným právním předpisem,
d) řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu právními předpisy a pokyny výrobce nebo správce
technických zařízení,
e) zdržet se jednání, jímž by zasahoval do práva ostatních členů společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak,
aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek a v případech, kde to stanoví zákon o vlastnictví bytů,
provádět úpravy jen se souhlasem všech vlastníků jednotek nebo na základě smlouvy o výstavbě uzavřené se všemi vlastníky jednotek v domě,
f) odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti,
kteří s ním jednotku užívají,
g) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a odečet naměřených hodnot,
h) umožnit po předchozím vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz, opravy apod.
ostatních jednotek nebo domu jako celku; nejde-li o havarijní či obdobný stav, činí výzvu písemně výbor nebo pověřený vlastník
alespoň 3 dny předem,
i) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nebo pověřenému vlastníkovi nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro
potřeby správy domu,
j) oznamovat společenství všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s bydlením, zejména změny v počtu
příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, pokud je způsob rozúčtování cen služeb nebo stanovení výše příspěvků
na správu domu a pozemku závislé též na počtu členů domácnosti, a to nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy ke změně došlo,
k) předat výboru nebo pověřenému vlastníkovi ověřenou projektovou dokumentaci v případě, že provádí změnu stavby.
Čl. XV
Zánik členství ve společenství
(1) Členství ve společenství zaniká
a) převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,
b) úmrtím člena společenství - fyzické osoby,
c) zánikem člena společenství právnické osoby bez právního nástupnictví,
d) zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,
e) dalším způsobem, pokud to stanoví zákon o vlastnictví bytů.
(2) Společné členství ve společenství zaniká a mění se na členství dnem,
kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí;
tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru společenství resp. pověřenému vlastníkovi.
ČÁST PÁTÁ
HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ
Čl. XVI
Hospodaření společenství a způsob nakládání s jeho majetkem
(1) Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy
společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu
za služby spojené s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství.
(2) Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se správcem,
je povinno smluvně dojednat také povinnosti správce předkládat orgánům společenství ke schválení návrhy výše příspěvků na správu
domu a pozemku a výše záloh na úhradu za služby placené členy společenství, návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy,
které podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány společenství. Ve smlouvě může společenství
pověřit správce též zajišťováním činností uvedených v odstavci 1.
(3) Nabude-li společenství věci, práva, jiné majetkové hodnoty,
byty nebo nebytové prostory k účelům uvedeným v zákoně o vlastnictví bytů a v těchto stanovách, je povinno s nimi hospodařit
pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor nebo pověřený vlastník může v těchto záležitostech činit právní úkony pouze na základě
usnesení shromáždění, pokud v usnesení shromáždění není stanoveno jinak.
(4) Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených
členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství. Výbor i pověřený
vlastník odpovídají za včasné plnění těchto úkolů.
(5) Členové společenství jsou z právních úkonů týkajících se společné
věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
(6) Členové společenství ručí za závazky společenství v poměru,
který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
Čl. XVII
Úhrada nákladů spojených se správou domu a pozemku a úhrada za služby
(1) Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby,
popřípadě další platby podle zvláštního právního předpisu (např. zákon č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů,
ve znění pozdějších předpisů) platí členové společenství v částkách a v termínech stanovených k tomu příslušným orgánem společenství
na účet společenství [čl. VII odst. 3 písm. f) a g)], nerozhodne-li shromáždění o placení na účet správce.
(2) Vyúčtování záloh na úhradu za služby provádí výbor jedenkrát za zúčtovací
období, nejpozději do 4 kalendářních měsíců po skončení zúčtovacího období; v souladu se stanoveným způsobem rozúčtování
[čl. VII odst. 3 písm. h)]. Zúčtovacím obdobím je 12 měsíců počínaje 1. lednem každého roku. Nedoplatek nebo přeplatek
vyplývající z vyúčtování je splatný do 6 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období nestanoví-li vyúčtování jinak.
(3) Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku předkládá
výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení roční účetní závěrky.
Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních prostředků se převádí do následujícího roku.
|
