Topení - Odpojení od centrálního topení

Popis centrálniho vytápění:

            Panelový bytový dům (1049) je postaven v Kostelci n. Č. l. v areálu, kterému se hovorově říká „sanatorka“. Na leteckém pohledu jsem vyznačil, kde je kotelna a kde se nachází náš bytový dům. Kotelna na lehký topný olej byla vybudována, aby zásobovala teplem celý areál, zvláště bývalou nemocnici. Červeně jsem označil budovy, které jsou opuštěné a nejsou vytápěné. Zeleně jsou označené vytápěné budovy, převážně bytové domy. Bohužel horkovod, který je zakopán v zemi, má jen minimální izolaci (odhadované stáří 30 – 40let) a je často poruchový. V zimě jsou roztáté cestičky ve sněhu, kde je jasně patrná klikatá cesta horkovodu.
            Cena tepla je ovlivněna:
1. Kotelna na lehký topný olej (jedno z nejdražších paliv)
2. Kotelna s třemi kotli topí jen na jeden a to v průměru jen na 30% (tím je nižší účinnost)
3. Dlouhé, špatně zaizolované a poruchové rozvody tepla k patě výměníkové stanice (vysoké úniky tepla)
            To vše má za následek cenu za GJ převyšující 800Kč.

Letecký pohled na areál "sanatorka":

             Kotelna je v majetku města. Město na významnější rekonstrukci (změnu paliva a nové tepelné rozvody) nemá prostředky a v dohledné době mít nebude. Proto jediná alternativa jak snížit náklady na topení a přípravu TUV bylo odpojení se od centrální dodávky a vybudování vlastní kotelny. Náš dům je první bytový dům odpojený od centrálního topení s vlastní kotelnou.

Změna topení - Kotelna:

            Při rozhodování jakou variantu topení zvolit jsme byly omezeni na jedinou dostupnou energii a to elektřinu. Plyn v Kostelci n. Č. l. není. Fosilní paliva jsme spalovat nemohli, protože nemáme komín. Těsně u paty domu začíná městský pozemek, takže komín vně přilepený na fasádu nebylo možno realizovat z důvodu nesouhlasu vlastníka pozemku. Z toho vyplynuli dvě možná technická řešení elektrokotel, nebo tepelné čerpadlo systému vzduch/voda.

            Tato tabulka byla základem pro naše rozhodování. Tabulka byla zpracována dodavatelskou firmou v létě 2010 zpracovatel měl k dispozici faktury od dodavatele dálkového topení za rok 2009 a do ukončení topné sezony 2010. V listopadu 2009 jsme dokončily zateplení našeho bytového domu a to se projevilo zhruba ¼ úspory na vytápění. Zpracovatel taktéž počítal z aktuální cenou elektřiny pro rok 2010 a z cenou od dodavatele tepla z roku 2010.
            První vyúčtování elektrické energie po montáži tepelných čerpadel od společnosti ČEZ Prodej, a. s. za období od 21.5. 2011 do 17.5.2012 bylo na částku 64 288,-Kč s DPH. Pokud zohledním zdražení elektřiny na začátku roku 2012 a také spotřebu elektřiny ve společných prostorách tak odhad dodavatelské firmy byl přesný viz. tabulka „náklady na energie celkem s paušály“.
            Elektro kotel, nemá téměř význam, i když při dalším zdražování tepla od centrálního dodavatele, pokud se společenství nechce zadlužovat je alternativou.
            Dejte si pozor při uzavírání nové smlouvy s ČEZ Distribuce, určuje sazby. Společenství vlastníků je právnická osoba, to znamená, že automaticky získáte sazbu C56d (tepelná čerpadla podnikatel). Pokud nevytápíte komerční prostory (stačí jediná kancelář) tj. tepelný čerpadlo vytápí pouze byty, máte nárok na sazbu D56d (tepelné čerpadlo domácnost). Jestliže máte 3fázový jistič 63A tak pouze v paušále (aniž byste spotřebovaly jedinou kWh) je rozdíl víc jak 20 000,-Kč za rok. Musíte se ozvat a dodat všechny potřebné dokumenty a trvat na sazby pro domácnost.

Odpojení od centrální dodávky tepla:

            Vlastník kotelny (město) má smlouvu s Městským tepelným hospodářstvím Kolín, spol. s r.o., která provozuje kotelnu, horkovody a provádí měření dodaného tepla a TUV. Jednotlivé společenství mají smlouvu s MTH Kolín s.r.o. jako s dodavatelem tepla a TUV. Smlouva je na dobu neurčitou s 6ti měsíční výpovědní dobou. Jednání s MTH Kolín s.r.o. bylo korektní. Požadovaly, aby provedly odpojení jejich zaměstnanci cca za 6500,-Kč, přístup do místnosti z bývalým napojení pro následnou kontrolu popř. údržbu centrálních rozvodů, které přes náš sklep zásobují ostatní vchody teplem a TUV.